En Suisse, les terrains non construits sont l'exception; Lorsque vous achetez un terrain, il est donc fortement possible que vous achetiez un bien immobilier - Il en va de même lorsqu’on hérite de la maison ou du chalet familiale : un bel héritage mais qui parfois peut être un cadeau empoisonné selon le niveau de rénovation à réaliser - et ce que l'on souhaite y vivre ou la placer en bien locatif.
La question soulevée par ces deux cas : faut-il rénover la maison existante pleine de cachet, (mais certainement avec ses vices cachés)... ou la remplacer par un nouveau bâtiment appelé construction de remplacement ? Rénovation de votre maison en Valais ou Construction neuve en Valais ?
Au delà du montant des investissements à réaliser pour projet de rénovation, Quelles sont les raisons générales qui peuvent pousser à la Rénovation, et celles qui poussent à la construction de remplacement...
Nous vous rédigeons cet article afin de vous orienter dans une réflexion entre logique et émotion - Malgré ces conseils, nous introduisons cet article en rappelant que chaque situation mérite une réflexion qui lui est propre.
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Quelles sont les raisons pour opter pour la Rénovation d'une maison ancienne en Valais ?
Rénovation en Valais pour Conserver le charme de l'ancien
Bien souvent, une maison ancienne possède un cachet qu'il est impossible à obtenir avec une construction neuve. Et c'est cette raison touchant à l'émotionnel, qui le plus souvent vient nous faire opter pour la rénovation d'une Bâtisse existante. Ce motif est encore plus fort dès lors que votre maison est un héritage familiale, dans lequel se mêlent souvenirs d'enfance et nostalgie.
Dans ce cas de figure, nous entrons dans une dimension non mesurable, puisqu'il s'agit d'éléments non-rationnels, que les arguments de la raison financière ne peuvent pas mesurer... En effet, le cas de la maison Familiale est l'exemple le plus probant : Si vous en avez les capacités financières, il est inestimable de conserver un patrimoine dans lesquels se perpétueront les souvenirs familiaux.
Rénover une Maison pour constituer un Patrimoine d'exception qui ne perd pas en valeur, au contraire.
En plus du Charme de l'ancien, une vieille bâtisse bien entretenue, notamment pour les bâtisses en pierre de taille, où les chalets en Madriers - entreprendre leur rénovation peut constituer un investissement durable qui se bonifiera avec le temps.
En effet, contrairement aux constructions ultra-modernes, leur architecture ne sont pas soumis aux dures lois des modes architecturales non-durables qui feront perdre de la valeur à votre bien - dans le cas où cette dernière passe de mode.
Les vieilles bâtisses ont un charme perpétuel qui perdure à travers le temps.
Dans cette logique, les projets de rénovations les plus interessants sont ceux qui arrivent à mélanger le charme de l'ancien, tout en bénéficiant des progrès de la modernité.
Un exemple de rénovation en Valais, réalisée par les soins de notre Menuiserie - Il s'agit d'un vieux Mayen totalement en désuétude que les propriétaires souhaitez voir renaître - On peut ici parler d'un projet Phoenix , comme le laisse suggérer l'avant après
Rénovation en Valais pour réaliser des économies d'énergie
Si votre habitat a été construit avant 1981, il est très probable, que son efficacité énergétique ne soit pas optimale. La confédération alloue des subventions à tous les ménages souhaitant investir dans l'amélioration des performances énergétiques de leur habitat : Enveloppe du bâtiment, systèmes énergétiques (chauffage, électricité, ...)
Il s'agit du Programme Bâtiment qui fournit des aides à la rénovation et subventions à la Rénovation pour tous les bâtiments construits avant cette date. Il vous faut donc faire évaluer votre bien par un expert compétent qui pourra vous aider dans l'évaluation des couts de Rénovation en Valais, en prenant en compte les potentiels aides et subventions communales, cantonales, nationales...
Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet nous vous dirigeons dans notre article consacré !
ici >>
Si vous souhaitez en savoir plus sur le type d'aides à la Rénovation,
Rénovation en Valais : Y aller étape par étape pour soulager la vision d'un projet irréalisable
Pour des questions de budget ou pour pouvoir continuer à vivre dans le bien, rénover par étapes peut être judicieux. Pièce par pièce ou étage par étage par exemple, l’impact des travaux sera moindre et il n’est pas nécessaire de déménager le temps de leur réalisation. Il est également possible d’étaler la Rénovation sur plusieurs années. La Rénovation de Maison, ou la Rénovation de chalet étape par étape est compatible avec les aides allouées par les subventions du Programme Bâtiment.
Pour connaitre toutes les aides disponibles en canton de votre habitation, cliquez ici !
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Les Raisons de faire construire une maison de remplacement ?
Au contraire, faire le choix de la construction de remplacement peut être légitime dans certains cas de figure : bâtiment ancien trop délabré pour être rénové, nouveauté architecturale, économies d’énergie conséquentes, coûts de rénovation trop importants sur un bien existant…
Construire une Maison de remplacement pour façonner la Maison de ses rêves.
Il peut parfois être plus facile d’accéder à la maison de ses rêves en faisant construire plutôt qu’en en rénovant une déjà bâtie depuis de nombreuses années. Cela permet notamment d’accéder aux nouvelles normes de construction, avec un style architectural que l'on aura pris soin de designer en fonction de ses besoins.
La Construction de remplacement pour bénéficier des dernières normes thermiques
Pour réaliser de véritables économies d’énergie, une construction neuve bénéficiant des dernières innovations en la matière est idéale : système de chauffage dernier cri, isolation thermique au top. Les dernières normes thermiques promettent de réduire considérablement la note de chauffage. Etc.
Dans le match Rénovation ou Construction - est à stipulé, que tous les moyens investis dans la Rénovation énergétique d'un bâtiment ancien, ne permettent que difficilement d'égaler les performances des nouvelles habitations
La Construction de Remplacement, pour réduire son budget
Comme expliqué plus haut, le coût d’une rénovation peut dans certains cas devenir très élevé. La démolition et la reconstruction à neuf peuvent alors se révéler plus abordables, tous les postes de dépenses mis bout à bout.
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Nos conseils de professionnels
Les avantages de la Rénovation ne doivent pas occulter les inconvénients inhérents à ce genre de projet - et inversement ...
C’est pour cela que nous vous conseillons vivement au préalable de faire appel à un expert, qui examinera la maison de fond en comble avant de vous lancer dans quelconque travaux de rénovation. Son œil affûté permettra de déceler d’éventuelles contre-indications, notamment concernant l’état de la maçonnerie ou de la toiture, ou toute autre mauvaise surprise qui feront exploser votre budget rénovation.
Le plaisir et les sentiments ne doivent pas être annihilés par la raison. Il est donc incontournable de lister tous les avantages et les inconvénients de l'une ou l'autre solution en faisant appuyer vos arguments par un chiffrage expert précis.
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Notre Menuiserie experte en Construction Neuve, comme en Rénovation (rénovation de l'extrême) vous accompagnons dans ce dilemme !
Selon vos besoins, vos questions - Contactez-nous pour prendre un Rendez-vous d'analyse
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